Universitat Rovira i Virgili

27
Març

Informa’t sobre el nou índex de referència del lloguer de Catalunya

La Generalitat de Catalunya està a punt d'aprovar la creació d'un índex de referència del lloguer amb l'objectiu de donar transparència al mercat, facilitar l'estabilitat dels preus i aconseguir mobilitzar l'estoc buit d'habitatges existent. El model ja funciona amb èxit a Berlín o París. Amb l'objectiu d'aportar-te més informació, habitaclia ha consultat a la Càtedra UNESCO d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, un equip de recerca en habitatge que ha intervingut com a ponent en la comissió per fixar els criteris per a una futura legislació d'arrendaments urbans residencials (LAU) a Catalunya. Dins de l'equip del Dr. Sergio Nasarre, la investigadora Elga Molina analitza els motius que impulsen la creació d'un índex de referència del lloguer, els seus avantatges i funcionament. (més…)

Continuar llegint...

18
Gener

La Generalitat impulsa un nou índex de referència per fixar els preus de lloguer

la-generalitat-impulsa-un-nou-index-de-referencia-per-fixar-els-preus-de-lloguerLa consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs, va anunciar ahir la creació d’un índex de referència de les rendes de lloguer a Catalunya per a les properes setmanes. Mitjançant un decret, el Govern també adoptarà mesures per protegir els consumidors davant lloguers superiors a aquest indicador. “Aquest índex permetrà modular els increments exagerats del lloguer que es puguin produir”, va explicar la consellera.

El Govern pretén que aquesta mesura moderi els increments dels preus del lloguer que s’estan produint a Barcelona i l’àrea metropolitana, i a la vegada contribueixi a millorar la rehabilitació dels habitatges per posar-los en lloguer.

Segons Borràs, “és una iniciativa pionera a l’Estat”, producte de l’estudi rigorós de mesures que ja s’estan desenvolupant a d’altres països del món. “Esdevindrà una eina molt sòlida perquè els ajuntaments i altres administracions puguin treballar”, va afegir.

Aquestes accions volen fomentar un major equilibri entre drets i deures de llogaters i propietaris i oferir-los més garanties d’accés a la informació per establir un preu adequat a les característiques del pis. Alhora, segons Borràs va comentar, es pretén que aquestes mesures no desincentivin els propietaris a llogar els pisos i evitin decantar-se per la venta de la propietat.

Borràs i el seu equip, junt amb la Càtedra d’Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili, treballen en els criteris que han de servir de base per a una futura legislació sobre els arrendaments urbans. El nou índex de referència del lloguer és una de les accions immediates que portaran a la pràctica.

Incentius i beneficis fiscals

Pel que fa al nou indicador del lloguer, si en un immoble es fixa una renda superior, haurà de constar a la publicitat de lloguer i al contracte d’arrendament, i condicionarà l’accés als ajuts del Pla de l’Habitatge de Catalunya.

El Govern demanarà la implicació dels Ajuntaments i de l’Estat per tal que a través de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), l’Impost sobre la Renda (IRPF) o l’Impost sobre Societats (IS), es pugui beneficiar o penalitzar els lloguers que es trobin per sota o per sobre d’aquest indicador.

Aquest índex serà d’accés lliure a través de la pàgina web per garantir la màxima transparència. L’establiment dels preus del metre quadrat es determinaran en base a les del registre de fiances de l'Incasòl. En la determinació de l’índex es donarà audiència als professionals del sector, i a les associacions i institucions de propietaris i arrendataris més representatives. Cada dos anys s’actualitzaran els preus de referència per m2 i cada quatre, es revisaran els criteris d’elaboració.

Aquesta és una mesura urgent que el Govern aplica per equilibrar els preus del lloguer. En paral·lel, el Govern utilitzarà les conclusions i els criteris del grup de treball per elaborar una Llei d’arrendaments urbans que presentarà en nou mesos, de les quals habitaclia us informarà ben aviat.

Continuar llegint...

24
Novembre

Entrevista al Dr. Sergio Nasarre, dir. Càtedra d’Habitatge URV: “Els països amb més lloguer protegeixen als inquilins i propietaris complidors” (2/2)

header-entrevista-sergio-nasarre-20161128Continuem l'entrevista amb el Doctor Sergio Nasarre, director de la Càtedra d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili (URV), i el seu equip d'investigadors.

Parlem del lloguer com una opció real de tinença, que hauria de ser assequible per a tots aquells que vulguin ser inquilins en comptes de propietaris. A través del projecte TENLAW, la Càtedra ha comparat 35 normatives de lloguer de 35 països de l'Europa occidental. "Països amb altes taxes de lloguer tenen un model contrari al dels països del sud-est d'Europa", destaca la investigadora Elga Molina. Les conclusions d'aquest estudi formen la base sobre la qual escriuen la nova llei d'arrendaments urbans (LAU) de Catalunya, encarregada per la Generalitat.

"Volem que tinguin accés al lloguer famílies de classe mitjana i mitjana-alta i que pugui ser una opció estable, que puguin establir-se amb la seva família", afegeix Molina. "La llei de 2013, que flexibilitzava el lloguer, no ha estat efectiva", conclou. "En aquests anys, el lloguer només ha pujat un punt. És conjuntural, no és atribuïble a la llei", afegeix Nasarre, que va participar en la comissió de creació d'aquesta llei. (més…)

Continuar llegint...

22
Novembre

Entrevista al Dr. Sergio Nasarre, dir. Càtedra d’Habitatge de la URV: “Volem democratitzar l’accés a l’habitatge en propietat” Part 1/2

22-11-2016"L'habitatge és l'únic bé que és al mateix temps un actiu financer i un dret fonamental", afirma el doctor Sergio Nasarre, director de la Càtedra d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili (URV), a Tarragona. "És impossible comprendre-la en totes les seves dimensions sense tenir una visió global", afegeix des de la sala de treball de la universitat, al costat de diverses doctorandes del seu equip d'investigació.

Fins a la seva creació, fa tres anys, a Espanya no existia cap "plataforma estable i interdisciplinar" per a la investigació sobre habitatge. "I sobretot amb una visió internacional molt forta, per veure quines solucions i quins problemes tenen d'altres països i com els han abordat. Així, és molt difícil pal·liar les conseqüències del que ens ha passat", indica Nasarre. "El que ens interessa és posar les bases perquè en una crisi futura això no torni a succeir", conclou.

Per a això, Nasarre i el seu equip internacional treballen en projectes com TENLAW, finançat per la UE, on han comparat la normativa de lloguer de trenta-cinc països d'Europa occidental.

Actualment, la Càtedra d'Habitatge de la URV realitza investigació sobre l'accés, pèrdua i dret de l'habitatge, en un projecte finançat per la Institució Catalana de Recerca i Estudis Avançats (ICREA); està preparant els principis per a un nou dret d'arrendaments urbans a Catalunya, en un projecte finançat per la Generalitat - "no és pal·liatiu sinó infraestructural: per prevenir altres fenòmens com el que estem patint encara", apunta el doctor; i investiga sobre la hipoteca inversa, en un projecte de la Fundació BBVA, per citar-ne només tres.

sergio_nasarre
"Amb un estat social feble, no li pots dir a la gent que no pot accedir a un habitatge"

L'impacte social de la seva tasca és innegable. "Ja hem redactat quatre lleis i estem fent la cinquena", apunta Nasarre. "Les tinences intermèdies, el pla estatal d'habitatge, la LAU estatal ... Tot això són normes que estan afectant a 48 milions de persones", afegeix. (més…)

Continuar llegint...