lloguer

27
Març

Informa’t sobre el nou índex de referència del lloguer de Catalunya

La Generalitat de Catalunya està a punt d'aprovar la creació d'un índex de referència del lloguer amb l'objectiu de donar transparència al mercat, facilitar l'estabilitat dels preus i aconseguir mobilitzar l'estoc buit d'habitatges existent. El model ja funciona amb èxit a Berlín o París. Amb l'objectiu d'aportar-te més informació, habitaclia ha consultat a la Càtedra UNESCO d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, un equip de recerca en habitatge que ha intervingut com a ponent en la comissió per fixar els criteris per a una futura legislació d'arrendaments urbans residencials (LAU) a Catalunya. Dins de l'equip del Dr. Sergio Nasarre, la investigadora Elga Molina analitza els motius que impulsen la creació d'un índex de referència del lloguer, els seus avantatges i funcionament. (més…)

Continuar llegint...

18
Gener

La Generalitat impulsa un nou índex de referència per fixar els preus de lloguer

la-generalitat-impulsa-un-nou-index-de-referencia-per-fixar-els-preus-de-lloguerLa consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs, va anunciar ahir la creació d’un índex de referència de les rendes de lloguer a Catalunya per a les properes setmanes. Mitjançant un decret, el Govern també adoptarà mesures per protegir els consumidors davant lloguers superiors a aquest indicador. “Aquest índex permetrà modular els increments exagerats del lloguer que es puguin produir”, va explicar la consellera.

El Govern pretén que aquesta mesura moderi els increments dels preus del lloguer que s’estan produint a Barcelona i l’àrea metropolitana, i a la vegada contribueixi a millorar la rehabilitació dels habitatges per posar-los en lloguer.

Segons Borràs, “és una iniciativa pionera a l’Estat”, producte de l’estudi rigorós de mesures que ja s’estan desenvolupant a d’altres països del món. “Esdevindrà una eina molt sòlida perquè els ajuntaments i altres administracions puguin treballar”, va afegir.

Aquestes accions volen fomentar un major equilibri entre drets i deures de llogaters i propietaris i oferir-los més garanties d’accés a la informació per establir un preu adequat a les característiques del pis. Alhora, segons Borràs va comentar, es pretén que aquestes mesures no desincentivin els propietaris a llogar els pisos i evitin decantar-se per la venta de la propietat.

Borràs i el seu equip, junt amb la Càtedra d’Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili, treballen en els criteris que han de servir de base per a una futura legislació sobre els arrendaments urbans. El nou índex de referència del lloguer és una de les accions immediates que portaran a la pràctica.

Incentius i beneficis fiscals

Pel que fa al nou indicador del lloguer, si en un immoble es fixa una renda superior, haurà de constar a la publicitat de lloguer i al contracte d’arrendament, i condicionarà l’accés als ajuts del Pla de l’Habitatge de Catalunya.

El Govern demanarà la implicació dels Ajuntaments i de l’Estat per tal que a través de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), l’Impost sobre la Renda (IRPF) o l’Impost sobre Societats (IS), es pugui beneficiar o penalitzar els lloguers que es trobin per sota o per sobre d’aquest indicador.

Aquest índex serà d’accés lliure a través de la pàgina web per garantir la màxima transparència. L’establiment dels preus del metre quadrat es determinaran en base a les del registre de fiances de l'Incasòl. En la determinació de l’índex es donarà audiència als professionals del sector, i a les associacions i institucions de propietaris i arrendataris més representatives. Cada dos anys s’actualitzaran els preus de referència per m2 i cada quatre, es revisaran els criteris d’elaboració.

Aquesta és una mesura urgent que el Govern aplica per equilibrar els preus del lloguer. En paral·lel, el Govern utilitzarà les conclusions i els criteris del grup de treball per elaborar una Llei d’arrendaments urbans que presentarà en nou mesos, de les quals habitaclia us informarà ben aviat.

Continuar llegint...

24
Novembre

Entrevista al Dr. Sergio Nasarre, dir. Càtedra d’Habitatge URV: “Els països amb més lloguer protegeixen als inquilins i propietaris complidors” (2/2)

header-entrevista-sergio-nasarre-20161128Continuem l'entrevista amb el Doctor Sergio Nasarre, director de la Càtedra d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili (URV), i el seu equip d'investigadors.

Parlem del lloguer com una opció real de tinença, que hauria de ser assequible per a tots aquells que vulguin ser inquilins en comptes de propietaris. A través del projecte TENLAW, la Càtedra ha comparat 35 normatives de lloguer de 35 països de l'Europa occidental. "Països amb altes taxes de lloguer tenen un model contrari al dels països del sud-est d'Europa", destaca la investigadora Elga Molina. Les conclusions d'aquest estudi formen la base sobre la qual escriuen la nova llei d'arrendaments urbans (LAU) de Catalunya, encarregada per la Generalitat.

"Volem que tinguin accés al lloguer famílies de classe mitjana i mitjana-alta i que pugui ser una opció estable, que puguin establir-se amb la seva família", afegeix Molina. "La llei de 2013, que flexibilitzava el lloguer, no ha estat efectiva", conclou. "En aquests anys, el lloguer només ha pujat un punt. És conjuntural, no és atribuïble a la llei", afegeix Nasarre, que va participar en la comissió de creació d'aquesta llei. (més…)

Continuar llegint...

22
Novembre

Entrevista al Dr. Sergio Nasarre, dir. Càtedra d’Habitatge de la URV: “Volem democratitzar l’accés a l’habitatge en propietat” Part 1/2

22-11-2016"L'habitatge és l'únic bé que és al mateix temps un actiu financer i un dret fonamental", afirma el doctor Sergio Nasarre, director de la Càtedra d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili (URV), a Tarragona. "És impossible comprendre-la en totes les seves dimensions sense tenir una visió global", afegeix des de la sala de treball de la universitat, al costat de diverses doctorandes del seu equip d'investigació.

Fins a la seva creació, fa tres anys, a Espanya no existia cap "plataforma estable i interdisciplinar" per a la investigació sobre habitatge. "I sobretot amb una visió internacional molt forta, per veure quines solucions i quins problemes tenen d'altres països i com els han abordat. Així, és molt difícil pal·liar les conseqüències del que ens ha passat", indica Nasarre. "El que ens interessa és posar les bases perquè en una crisi futura això no torni a succeir", conclou.

Per a això, Nasarre i el seu equip internacional treballen en projectes com TENLAW, finançat per la UE, on han comparat la normativa de lloguer de trenta-cinc països d'Europa occidental.

Actualment, la Càtedra d'Habitatge de la URV realitza investigació sobre l'accés, pèrdua i dret de l'habitatge, en un projecte finançat per la Institució Catalana de Recerca i Estudis Avançats (ICREA); està preparant els principis per a un nou dret d'arrendaments urbans a Catalunya, en un projecte finançat per la Generalitat - "no és pal·liatiu sinó infraestructural: per prevenir altres fenòmens com el que estem patint encara", apunta el doctor; i investiga sobre la hipoteca inversa, en un projecte de la Fundació BBVA, per citar-ne només tres.

sergio_nasarre
"Amb un estat social feble, no li pots dir a la gent que no pot accedir a un habitatge"

L'impacte social de la seva tasca és innegable. "Ja hem redactat quatre lleis i estem fent la cinquena", apunta Nasarre. "Les tinences intermèdies, el pla estatal d'habitatge, la LAU estatal ... Tot això són normes que estan afectant a 48 milions de persones", afegeix. (més…)

Continuar llegint...

21
Setembre

El sector immobiliari actual: una radiografia – Entrevista a Gonzalo Bernardos

foto-header

Diuen que tenim un problema perquè no hi ha govern, però, on està el problema? Continuem creixent, l’economia va bé”, afirma Gonzalo Bernardos. “Ens ha vingut bé la caiguda del preu del petroli, la depreciació del euro, la compra de bons públics per part del BCE i, per rematar, al sector immobiliari li ha vingut molt bé el Brexit. Això és el no va más!”, exclama.

El director del Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la Universitat de Barcelona, analista i consultor econòmic i immobiliari, creu que és un gran moment per comprar habitatge. En aquest entrevista ens explica perquè.

(més…)

Continuar llegint...

15
Març

Entrevista al Secretari d’Habitatge, Carles Sala: “Catalunya necessita 100.000 habitatges per a lloguer social”

post_2

Preveiem un dinamisme important del sector immobiliari a Catalunya fins el 2030, si no es produeix cap nou sotrac”, afirma el secretari d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Carles Sala, des de la seu d'Habitatge, a l'Eixample de Barcelona, on ens hem reunit per parlar de diferents qüestions que afecten el sector immobiliari. “Cal sortir de xifres per sota dels 10.000 habitatges iniciats a Catalunya cada any. Hem de superar-la clarament”, afegeix.

Hi ha una previsió de 400.000 noves llars fins el 2030. No vol dir que s'hagin de construir, implicarà 190.000 habitatges nous”. Sala desvetlla així les primeres conclusions del nou Pla Territorial Sectorial de l’Habitatge que la Generalitat treballa amb l’IESE, i que preveu que estigui llest a finals d’any. (més…)

Continuar llegint...

28
Octubre

Les visites que busquen lloguer a habitaclia.com gairebé s’han doblat l’últim any

visites que busquen lloguer a habitaclia.com

habitaclia.com és testimoni directe de l’auge del lloguer a Catalunya. El setembre de 2013, el nombre de visites que busquen lloguer a habitaclia.com gairebé s’ha doblat respecte el de l’any anterior. En concret, l’audiència de lloguer ha augmentat un 82 % els últims dotze mesos. El pes específic d’aquesta activitat a habitaclia.com ha crescut un 12 % respecte a 2012.

Actualment, el lloguer és l’opció majoritària a Catalunya. Tres de cada quatre operacions immobiliàries realitzades el 2012 van ser de lloguer, segons dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, extretes a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’INCASÒL. El departament assegura que el primer trimestre de 2013, la formalització de nous contractes de lloguer ha seguit creixent a Catalunya, especialment a les demarcacions de Barcelona i Girona, on s’han registrat increments superiors al 10 %.

(més…)

Continuar llegint...

30
Setembre

Entrevista: El lloguer a l’àrea metropolitana de Barcelona

Actualment, el lloguer és l’opció majoritària a Catalunya. Tres de cada quatre operacions immobiliàries realitzades el 2012 van ser de lloguer, segons dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, extretes a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’INCASÒL. El departament assegura que el primer trimestre de 2013, la formalització de nous contractes de lloguer ha seguit creixent a Catalunya, especialment a les demarcacions de Barcelona i Girona, on s’han registrat increments superiors al 10 %.

(més…)

Continuar llegint...

25
Febrer

Entrevista – Lloguer per superar la crisi

El primer semestre de 2012, es van portar a terme 20.000 operacions de lloguer i 4.302 de venda a la ciutat de Barcelona, segons informa el Patronat Municipal de l’Habitatge. Mentre la compravenda d'habitatges s'ha reduït de manera considerable els últims anys (de 12.294 transaccions en el primer semestre del 2006 ha passat a 4.302 en el primer semestre de 2012), el lloguer ha experimentat un fort increment: dels 12.000 contractes semestrals abans de l'esclat de la crisi, ha passat a gairebé 20.000 en el primer semestre de 2012. Avui, aquestes operacions fan possible que moltes immobiliàries segueixin endavant.

(més…)

Continuar llegint...