Entrevistes

24
Novembre

Entrevista al Dr. Sergio Nasarre, dir. Càtedra d’Habitatge URV: “Els països amb més lloguer protegeixen als inquilins i propietaris complidors” (2/2)

header-entrevista-sergio-nasarre-20161128Continuem l'entrevista amb el Doctor Sergio Nasarre, director de la Càtedra d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili (URV), i el seu equip d'investigadors.

Parlem del lloguer com una opció real de tinença, que hauria de ser assequible per a tots aquells que vulguin ser inquilins en comptes de propietaris. A través del projecte TENLAW, la Càtedra ha comparat 35 normatives de lloguer de 35 països de l'Europa occidental. "Països amb altes taxes de lloguer tenen un model contrari al dels països del sud-est d'Europa", destaca la investigadora Elga Molina. Les conclusions d'aquest estudi formen la base sobre la qual escriuen la nova llei d'arrendaments urbans (LAU) de Catalunya, encarregada per la Generalitat.

"Volem que tinguin accés al lloguer famílies de classe mitjana i mitjana-alta i que pugui ser una opció estable, que puguin establir-se amb la seva família", afegeix Molina. "La llei de 2013, que flexibilitzava el lloguer, no ha estat efectiva", conclou. "En aquests anys, el lloguer només ha pujat un punt. És conjuntural, no és atribuïble a la llei", afegeix Nasarre, que va participar en la comissió de creació d'aquesta llei. (més…)

Continuar llegint...

22
Novembre

Entrevista al Dr. Sergio Nasarre, dir. Càtedra d’Habitatge de la URV: “Volem democratitzar l’accés a l’habitatge en propietat” Part 1/2

22-11-2016"L'habitatge és l'únic bé que és al mateix temps un actiu financer i un dret fonamental", afirma el doctor Sergio Nasarre, director de la Càtedra d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili (URV), a Tarragona. "És impossible comprendre-la en totes les seves dimensions sense tenir una visió global", afegeix des de la sala de treball de la universitat, al costat de diverses doctorandes del seu equip d'investigació.

Fins a la seva creació, fa tres anys, a Espanya no existia cap "plataforma estable i interdisciplinar" per a la investigació sobre habitatge. "I sobretot amb una visió internacional molt forta, per veure quines solucions i quins problemes tenen d'altres països i com els han abordat. Així, és molt difícil pal·liar les conseqüències del que ens ha passat", indica Nasarre. "El que ens interessa és posar les bases perquè en una crisi futura això no torni a succeir", conclou.

Per a això, Nasarre i el seu equip internacional treballen en projectes com TENLAW, finançat per la UE, on han comparat la normativa de lloguer de trenta-cinc països d'Europa occidental.

Actualment, la Càtedra d'Habitatge de la URV realitza investigació sobre l'accés, pèrdua i dret de l'habitatge, en un projecte finançat per la Institució Catalana de Recerca i Estudis Avançats (ICREA); està preparant els principis per a un nou dret d'arrendaments urbans a Catalunya, en un projecte finançat per la Generalitat - "no és pal·liatiu sinó infraestructural: per prevenir altres fenòmens com el que estem patint encara", apunta el doctor; i investiga sobre la hipoteca inversa, en un projecte de la Fundació BBVA, per citar-ne només tres.

sergio_nasarre
"Amb un estat social feble, no li pots dir a la gent que no pot accedir a un habitatge"

L'impacte social de la seva tasca és innegable. "Ja hem redactat quatre lleis i estem fent la cinquena", apunta Nasarre. "Les tinences intermèdies, el pla estatal d'habitatge, la LAU estatal ... Tot això són normes que estan afectant a 48 milions de persones", afegeix. (més…)

Continuar llegint...

21
Setembre

El sector immobiliari actual: una radiografia – Entrevista a Gonzalo Bernardos

foto-header

Diuen que tenim un problema perquè no hi ha govern, però, on està el problema? Continuem creixent, l’economia va bé”, afirma Gonzalo Bernardos. “Ens ha vingut bé la caiguda del preu del petroli, la depreciació del euro, la compra de bons públics per part del BCE i, per rematar, al sector immobiliari li ha vingut molt bé el Brexit. Això és el no va más!”, exclama.

El director del Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la Universitat de Barcelona, analista i consultor econòmic i immobiliari, creu que és un gran moment per comprar habitatge. En aquest entrevista ens explica perquè.

(més…)

Continuar llegint...

23
Maig

Personal shopper immobiliari, al costat del comprador

post_2

El personal shopper immobiliari és una figura professional que existeix als EUA des de fa anys. En molts estats, quan es realitza una transacció, és obligatori que hi hagi un representant per cada part. Així, les agències disposen d'assessors també per al que vol comprar. El personal shopper està al seu costat des de la cerca fins a l'adquisició de l'habitatge que desitja, negocia el preu amb el venedor i la hipoteca amb el banc, si cal. (més…)

Continuar llegint...

15
Març

Entrevista al Secretari d’Habitatge, Carles Sala: “Catalunya necessita 100.000 habitatges per a lloguer social”

post_2

Preveiem un dinamisme important del sector immobiliari a Catalunya fins el 2030, si no es produeix cap nou sotrac”, afirma el secretari d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Carles Sala, des de la seu d'Habitatge, a l'Eixample de Barcelona, on ens hem reunit per parlar de diferents qüestions que afecten el sector immobiliari. “Cal sortir de xifres per sota dels 10.000 habitatges iniciats a Catalunya cada any. Hem de superar-la clarament”, afegeix.

Hi ha una previsió de 400.000 noves llars fins el 2030. No vol dir que s'hagin de construir, implicarà 190.000 habitatges nous”. Sala desvetlla així les primeres conclusions del nou Pla Territorial Sectorial de l’Habitatge que la Generalitat treballa amb l’IESE, i que preveu que estigui llest a finals d’any. (més…)

Continuar llegint...

17
Febrer

Noves tecnologies per vendre més cases

post_1

La tecnologia evoluciona a un ritme vertiginós i ja arriba a totes les àrees de les nostres vides. També a la venda de cases. Aplicades a la comercialització de productes immobiliaris, les noves tecnologies suposen un valor afegit i ajuden a fer el procés d’adquisició de l’immoble més efectiu i ràpid. A habitaclia, ens fem ressò dels avenços en aquest àmbit i dels avantatges que suposen per a l'empresa immobiliària.

Ja fa un temps que les grans immobiliàries, constructores i els servicers fan ús de la tecnologia més puntera per mostrar els seus habitatges o promocions. La posen al servei dels seus clients en esdeveniments i fires del sector, com el Barcelona Meeting Point, a Barcelona, o el SIMA, a Madrid, on els ofereixen una nova experiència, que enriqueix el procés de comercialització de l’immoble. Gràcies a noves tecnologies, com les ulleres de realitat virtual o les de realitat augmentada, el client pot realitzar una visita total de l’habitatge sense moure’s de la cadira.

(més…)

Continuar llegint...

15
Setembre

Entrevista a Gonzalo Bernardos: “Si ara no vens res, fes-t’ho mirar!”

cabecera-post

Les últimes dades estadístiques publicades per entitats oficials, com l’INE o el Ministeri de Foment, indiquen que el mercat immobiliari espanyol va a l'alça: es venen més habitatges, es demanen més hipoteques per comprar-ne i els preus comencen a pujar en algunes zones. De moment, però, la majoria d’experts es mostren prudents i prefereixen parlar de tendència a l’estabilització.

Recuperació i molt forta!”, apunta, contundent, l’analista i consultor econòmic i immobiliari Gonzalo Bernardos.El sector ha tornat a entrar en una gran expansió”, afegeix. (més…)

Continuar llegint...

24
Agost

Entrevista – S’està movent el mercat immobiliari de les Illes Balears?

post_3

Continuant amb la sèrie d'entrevistes a experts sobre la recuperació, hem parlat amb el president del Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears, José María Mir, que afirma que el mercat immobiliari de Palma i, en general, de totes les Illes Balears, inicia la seva recuperació a poc a poc. "Es comencen a registrar major nombre d'operacions, així com increments en els preus", puntualitza. Segons l'INE, a les Illes Balears, es van registrar 901 compravendes d'habitatge al juny, que suposen un augment del + 24,4 %, respecte al mateix mes de 2014.

- En general, quina és la situació del mercat immobiliari en l'àmbit urbà de les Illes, a la ciutat de Palma?

J.M.M.: El sector immobiliari ha viscut la pitjor crisi de tota la seva història, fonamentalment per l'absoluta falta de crèdit per part de les entitats financeres. Els preus dels habitatges han anat baixant fins a un 30 % de mitjana a les Balears, des dels màxims de finals de 2007.

Ara, el mercat està estabilitzat, els preus han deixat de baixar i treu el cap una lleu tendència a l'alça. Aquesta recuperació està lligada a l'obertura del crèdit bancari, que des del març de l'any passat ha permès que s'incrementi la concessió d'hipoteques. Des de gener s'estan registrant increments, alguns mesos superiors al 20 % respecte al mateix període de l'any passat.

- Quin és el pis prototip que més es busca en els barris de Palma?

J.M.M.: Els pisos més demandats són els del centre de la ciutat i els de primera línia de mar. Hi ha zones molt cotitzades, com el casc històric de Palma, la zona de carrer Blanquerna, el barri de Santa Catalina, Es Portixol, el Passeig Marítim... En general, els compradors busquen habitatges amb zones exteriors, amb terrasses o pati.

Pel que fa a la demanda de lloguers, l'habitatge tipus a Balears té una superfície mitjana de 123 m2 i una renda mitjana de 741 € mensuals. Durant la temporada alta, hi ha una gran demanda de lloguers, tant per part de turistes, com de treballadors de temporada. Els preus pugen i, entre maig i octubre, tot no hi ha estoc d'habitatge de lloguer.

josé-maria-mir-2
José María Mir, president del COAPI de les Illes Balears
“Fa temps que demanem a l’Administració la regularització de la intermediació immobiliària en benefici dels usuaris (...) com ja s’ha fet a Catalunya”

- Existeix un perfil de comprador a Palma?

J.M.M.: El perfil és molt ampli, Palma és una ciutat molt cosmopolita i hi ha tot tipus de demandants. A hores d'ara, destaquen els compradors que estan aprofitant la baixada de preus per adquirir habitatges com a inversió i rendibilitzar-los mitjançant el lloguer. La rendibilitat ronda el 5 % i supera la que ofereixen els productes bancaris d'inversió.

- Els preus a Palma han començat a pujar? També passa en el lloguer?

J.M.M.: A Palma, els preus de l'habitatge de segona mà han pujat al voltant del 2,5 % fins situar-se en uns 1.830 €/m2 de mitjana. Palma és de les poques ciutats espanyoles en què el preu de l'habitatge puja de forma gradual des de mitjans 2014.

A les Balears, la forquilla de preus és molt àmplia, també a Palma, i hi ha grans diferències entre les capitals (Palma, Eivissa i Maó) i les zones costaneres, i entre els pobles d'interior.

Així, trobem habitatges amb preus que oscil·len des dels 60 mil euros fins als que arriben als deu milions d'euros. Són els dos extrems, i reflecteix que també la demanda és molt diversa. Des de parelles que busquen el seu primer habitatge a preus econòmics en els seus llocs de residència, fins compradors, majoritàriament estrangers, que busquen habitatges de luxe, en molts casos, com a segona residència.

El preu dels lloguers d'habitatge a Balears ha pujat un 0,1 % al juny, respecte al mes anterior, una dada que resulta representativa de la estabilitat i tendència a l'alça preus a les Balears; ja que a nivell nacional, els lloguers han registrat una caiguda mitjana en els seus preus del 0,5 %, segons dades de l'INE.

- D'altra banda, quin és el perfil del propietari que vol vendre el seu habitatge?

J.M.M.: En aquests moments, coincideix principalment amb propietaris que no poden mantenir el pagament de la hipoteca o que necessiten liquiditat. També hi ha casos de venedors que volen canviar el seu lloc de residència.

- La construcció està aturada a la capital balear o ja s'ha reactivat?

J.M.M.: L'activitat productiva d'habitatge nou continua en nivells molt baixos en relació als que es consideren adequats per a les necessitats de la població, encara que en aquests últims mesos, s'aprecia la represa d'obres paralitzades i l'inici d'algunes promocions noves. Hi ha demanda d'habitatge d'obra nova i en aquests moments és un producte escàs.

soller-dest-2
"Calvià, Andratx, Sóller o Santanyí es troben entre els municipis més cars de tot el país"
- Quina és la situació de les segones residències a les Illes, tant en venda com de lloguer? J.M.M.: Les zones costaneres s'han beneficiat de l'inversor internacional, especialment en la compravenda d'habitatges de més d'un milió d'euros. Aquest mercat d'habitatge de luxe ha patit la crisi en menor mesura, mantenint els índexs de demanda així com el valor del metre quadrat, amb prou feines descensos de preus. La costa balear manté un alt preu en el metre quadrat i en molts municipis, com Calvià, Andratx, Sóller o Santanyí, que es troben entre els més cars de tot el país, s'han registrat els menors ajustos acumulats dels últims vuit anys. D'altra banda, Balears és una de les zones del país més sol·licitades pels turistes que lloguen un habitatge per passar les seves vacances. Els turistes que opten pel lloguer turístic volen vacances en família, de sol i platja o de luxe. - Quin és el prototip de segona residència més desitjada? J.M.M.: Sens dubte, els compradors de segona residència demanden principalment les zones costaneres, encara que també existeixen els que es decanten per les zones rurals de les Illes. En aquest sentit, hi ha demanda tant en la compravenda d'apartaments en zones turístiques com d'habitatges de luxe en enclavaments exclusius.També hi ha demanda d'apartaments o xalets en primera línia que, sense arribar a ser habitatges de luxe, sí que compten amb ubicacions privilegiades. - ¿El perfil del comprador de segona residència a les Illes Balears és el d'un estranger? J.M.M.: Com a comunitat turística, Balears registra un bon nombre de compradors estrangers que adquireixen la seva segona residència. A Mallorca, els alemanys lideren el rànquing, seguits de britànics i els procedents de països nòrdics. El mercat rus ha aparegut també en els últims anys, adquirint propietats de luxe. A Menorca, destaquen francesos i belgues. - ¿Els preus de les segones residències s'han mantingut durant la crisi? També els del lloguer? J.M.M.: Cinc de les deu localitats espanyoles més cares per metre quadrat se situen a Balears. Eivissa ha estat el municipi més exclusiu i més car de les Illes, amb zones a Vila en què es paguen fins a 3.000 €/m2. A Santa Eulària des Riu o Calvià se superen els 2.500 €/m2. També a Andratx, Santanyí o Sóller, entre d'altres municipis, els preus de l'habitatge han registrat descensos molt per sota de la mitjana. En canvi, hi ha altres municipis a les Illes que han registrat baixades més significatives en termes interanuals. - Quin és el perfil del propietari que vol vendre o llogar la seva casa d'estiueig? J.M.M.: Sobre la venda d'habitatges en enclavaments turístics, hi ha un mercat consolidat d'alt nivell a tot l'arxipèlag, que mostra una dinàmica diferent i positiva a la de la resta. En particular, immobles dirigits majoritàriament a demandants estrangers que compren sense hipoteca i que queden fora dels registres estadístics de preus procedents de taxacions. D'altra banda, cal destacar que Balears té una gran oferta de lloguers turístics, en els quals la rendibilitat per al propietari és molt superior a la dels lloguers de tot l'any, tot i que el lloguer d'habitatges vacacionals es concentra només en temporada alta, entre juny i octubre, principalment. El Govern Balear ha aprovat el decret que desenvolupa la Llei Turística i permet el lloguer turístic d'habitatges que fins ara no podien oferir-se. Aquesta flexibilització de la llei dobla el nombre d'habitatges de vacances. Ara, hi ha unes 5.000 però s'obre la porta a que siguin unes 10.000. La gran demanda d'habitatges de lloguer turístic a l'estiu fa que molts propietaris hagin reformat la seva segona residència i la destinin a obtenir uns ingressos extra a l'estiu. - En quin moment es troba la construcció d'aquest tipus d'habitatges avui? J.M.M.: En l'actualitat, la major part dels habitatges destinats a lloguers de vacances i de temporada són habitatges reformades. Hi ha manca d'oferta d'obra nova; la crisi immobiliària ha paralitzat l'obra nova aquests últims sis anys.
obra-noa-mallorca-dest-3
"Hi ha demanda d'habitatge d'obra nova i, a hores d'ara, és un producte escàs"
- Quins són els principals problemes als quals s'enfronta el sector immobiliari de les Illes Balears avui? J.M.M.: Des del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Balears fa temps que demanem a l'Administració la regularització de la intermediació immobiliària en benefici dels usuaris. Cal que l'usuari tingui les màximes garanties en acudir a un agent immobiliari. Els API 's col·legiats oferim una sèrie de garanties que creiem imprescindibles en les transaccions immobiliàries i considerem que és urgent la regularització, així com ja s'ha fet a Catalunya i, recentment, al País Basc. - Heu observat un augment d'APIs els últims mesos? J.M.M.: En aquest moment, des del COAPI, estem registrant una lleu tendència a l'alça en la col·legiació i el col·legi està a l'espera que s'inscrigui una associació d'agents immobiliaris, una entitat que estarà adscrita al COAPI. A través d'aquesta associació, es donarà cabuda a APIs ia altres operadors immobiliaris, el que sens dubte redundarà en una major presència d'agents immobiliaris i amb això millorarà la representativitat del col·lectiu a Balears. - Quines accions o iniciatives heu hagut de dur a terme els APIs de les Balears per a seguir endavant en aquests anys de crisi? J.M.M.: Des del COAPI de Balears, oferim diversos serveis als col·legiats, com a assessoria jurídica i de taxacions. A més, dediquem bona part del nostre pressupost anual a desenvolupar accions de formació molt diverses dirigides a millorar la qualificació professional dels API de Balears. Amb la nostra oferta de cursos, els col·legiats es reciclen en temes legals, de fiscalitat immobiliària i de comunicació i promoció dels seus productes immobiliaris, entre altres coses. Així mateix, hem posat en marxa una campanya de promoció per difondre entre la població els avantatges de comptar amb els serveis d'un API a l'hora de vendre, comprar o llogar qualsevol tipus de propietat immobiliària. Hem editat 3.000 fullets en tres idiomes per promocionar els nostres valors professionals. D'altra banda, els APIs col·legiats realitzen taxacions immobiliàries als jutjats de Balears, ja que la col·legiació permet la inclusió en les llistes oficials de perits immobiliaris de l'Administració de Justícia de Balears.

Continuar llegint...

31
Juliol

Entrevista – “Després d’assistir al màster, el petit immobiliari més que duplicarà les vendes”

post_3

El proper octubre, el Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària compleix quinze anys a la Universitat de Barcelona (UB), la més prestigiosa d’Espanya, segons els rànquings internacionals. “De tots els que hi havia, aquest és l’únic màster immobiliari que ha continuat després de la crisi”, afirma el seu director, el mediàtic analista econòmic Gonzalo Bernardos. (més…)

Continuar llegint...

19
Maig

Entrevista – S’està movent alguna cosa en el mercat immobiliari?

post_2

La majoria dels indicadors suggereixen que el mercat immobiliari espanyol s'està estabilitzant des de finals de 2014. Així ho assenyala un informe publicat per FUNCAS (Fundación de las Cajas de Ahorros) el març passat, que conclou que ens trobem a les portes d’una lenta recuperació.

Després de sis anys d'ajust, diu l’informe, la caiguda des de màxims del preu de l'habitatge s'estima al voltant del 30 % - 40 %. La millora de les transaccions i el creixement de les hipoteques concedides sembla ratificar que ja s'ha iniciat la recuperació. És possible esperar que el preu de l'habitatge s'incrementi de 2015 d'ara endavant, però l’augment serà moderat, ja que demanda i oferta es veuen afectades pels nivells d'atur i el deute de les llars. D’altra banda, continua el document, seria convenient que milloressin les estadístiques dels preus de l'habitatge - almenys comparades amb les d'altres països - per a un seguiment adequat de les tendències en un mercat tan rellevant.

(més…)

Continuar llegint...